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          深圳市城市更新(舊改)相關(guān)規定

          來(lái)源:中國金融作者:admin發(fā)布時(shí)間:2020-12-30 14:00:00

          一、城市更新是什么?

          根據《深圳市城市更新辦法》等的規定,城市更新主要是指對特定城市建成區(包括舊工業(yè)區、舊商業(yè)區、舊住宅區、城中村及舊屋村等)根據城市規劃和有關(guān)規定程序進(jìn)行綜合整治、功能改變或者拆除重建的活動(dòng)。城市更新應優(yōu)先考慮城市整體利益。

          二、城市更新在什么情況下可以進(jìn)行?

          具有以下情形之一的特定城市建成區,可以進(jìn)行城市更新:
              (1)現有土地用途、建筑物使用功能或者資源、能源利用明顯不符合社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展要求,影響城市規劃實(shí)施;
              (2)城市的基礎設施、公共服務(wù)設施亟需完善;    

          (3) 環(huán)境惡劣或存在重大安全隱患;
             (4)依法或經(jīng)市政府批準應當進(jìn)行城市更新的其他情形。

          三、城市更新的指導原則是什么?

          城市更新應當遵循政府引導、市場(chǎng)運作、規劃統籌、節約集約、保障權益、公眾參與的原則,保障和促進(jìn)科學(xué)發(fā)展。

          四、城市更新單元是什么?

          城市更新單元是在保證基礎設施和公共服務(wù)設施相對完整的前提下,按照有關(guān)技術(shù)規范,綜合考慮道路、河流等自然要素及產(chǎn)權邊界等因素,劃定相對成片的需求進(jìn)行更新的區域。一個(gè)城市更新單元內可以包括一個(gè)或者多個(gè)城市更新項目。

           

          五、城市更新單元劃定的標準是什么?

          第一,符合《深圳市城市更新辦法》規定的進(jìn)行城市更新的情形;
          第二,符合城市更新單元劃定的有關(guān)技術(shù)要求;
          第三,體現原權利人的改造意愿。

          六、城市更新單元規劃有哪些內容?

          (1)城市更新單元內基礎設施、公共服務(wù)設施和其他用地的功能、產(chǎn)業(yè)方向及其布局;
          (2)城市更新單元內更新項目的具體范圍、更新目標、更新方式和規劃控制指標;
          (3)城市更新單元內城市設計指引;
          (4)其他應當由城市更新單元規劃予以明確的內容。
          城市更新單元規劃涉及產(chǎn)業(yè)升級的,應當征求相關(guān)產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)意見(jiàn)。

          七、城市更新范圍內的建筑年限有什么要求?

          一般舊改項目要求使用年限超過(guò)15年,從竣工日期開(kāi)始算。

          八、城市更新由誰(shuí)來(lái)實(shí)施?

          城市更新可以按照有關(guān)法律法規及《深圳市城市更新辦法》的規定,分別由市、區政府、土地使用權人或者其他符合規定的主體實(shí)施。

          九、城市更新項目的實(shí)施主體由誰(shuí)來(lái)確定?

          城市更新項目的改造實(shí)施主體,由區政府按有關(guān)規定和程序確定改造實(shí)施主體。

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